新馬場駅の住みやすさは？家賃相場や魅力を詳しく解説！

新馬場駅は京浜急行電鉄が乗り入れる駅で、品川駅まで電車で約2分という交通アクセスの良さが魅力的です。

駅周辺には落ち着いた住宅街が広がり、治安の良さや交通利便性の高さに加え、買い物環境も充実していて住みやすい環境が整っています。

一方で、都心に位置していることもあり、家賃相場や自然、生活利便性など気になることも多いでしょう。

この記事では、新馬場駅に住む魅力や注意点を紹介します。新馬場駅での暮らしを検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

新馬場駅はどんなエリア？

新馬場駅は東京都品川区に位置し、北馬場駅と南馬場駅の統合により生まれた京浜急行電鉄本線の駅です。

駅東側には江戸時代の旧東海道が通っており、宿場町の面影を残しつつ、周辺にはオフィスビルが多く建ち並んでいます。

前駅の改札位置はそのままに、駅と駅の間にホームを作っているため、各駅停車でありながらホームが長いという特徴があります。

新馬場駅の両端には駅前商店街があり、江戸時代から続く歴史や賑わいを残しつつ、夜間は閑静で穏やかな雰囲気です。

新馬場駅の住みやすさと魅力

新馬場駅は交通利便性が高く都心へのアクセスも良好で、さらに治安もよく住みやすい街といえます。

ここでは、新馬場駅の住みやすさと魅力を紹介します。

交通アクセスがいい

新馬場駅は京浜急行電鉄が乗り入れており、品川駅までは乗り換えなしで約2分、都心の主要駅も約30分以内にアクセスできるため交通利便性が高いです。

羽田空港にも乗り換え1回の約26分でアクセスできるため、旅行や出張に行く機会が多い人にとっても住みやすい街といえます。

新馬場駅から主要駅までの所要時間と乗換回数は以下の通りです。

新馬場駅前には品川駅、大井町駅、大崎駅、大森駅などに停車するバスも出ているため、バスでの移動も便利です。

このように新馬場駅はバスや電車で都心にアクセスしやすく、買い物や遊び、通勤や通学にも最適です。

また、新馬場駅の目の前には24時間利用できる新馬場駐輪場もあるため、駅から離れた場所に住んでも自転車で行き来できます。

治安がいい

新馬場駅がある品川区は都心の中では大きな事件の発生が少なく、比較的治安のいいエリアとして知られています。

駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、繁華街から離れている点やファミリー層が多い点などが治安が良い理由です。

以前は警察官の巡回は多くなかったものの、最近では防犯強化で見回りやパトロールが増えていることもあり、安全性は高まっています。

一方、夜間は人通りが少ないことや、駅周辺にある飲み屋を利用する酔っ払い客がトラブルを起こしている場合もあります。

軽犯罪や窃盗事件なども発生しているため、全体的な治安はよくても、最低限は自身で身の安全を守られなければなりません。

買い物がしやすい

新馬場駅周辺には数件のコンビニがあり、日常のちょっとした買い物には便利で、最低限のものは揃います。

駅から徒歩10分圏内にはスーパーも点在しており、近隣の大井町駅には大型ショッピングモールもあるため、買い物には困りません。

また、スーパーの「まいばすけっと」は夜の0時まで営業しているため、仕事で帰りが遅くなっても買い物できます。

駅近くの商店街にはスーパーをはじめ、青果や八百屋、惣菜店などもあり、新鮮で美味しい食料も手に入りやすいです。

飲食店が多い

新馬場駅周辺は飲食店が多いため、ご飯を作るのが面倒なときや、外食を楽しみたい場合にもおすすめです。

駅周辺にはチェーン店や個人店のおしゃれなカフェをはじめ、レストランやラーメンなど、さまざまな飲食店があります。

また、台湾料理店やハワイ料理店があるなど、海外の料理を楽しめるお店が多いのも魅力です。

家賃が手頃

大手不動産情報サイトのLIFULL HOME’Sによると、新馬場駅周辺の家賃相場は以下の通りです。

※家賃相場は日々変動します。最新の情報をお確かめください。

新馬場駅周辺は、都心に位置していることもあり地方に比べると家賃相場は高いものの、生活利便性の高さでみると手頃な価格といえるでしょう。

また、乗り換えなし約2分で行ける品川駅周辺に比べると、ワンルームの家賃は2万円ほど安くなっています。

ワンルームや1DKなど1～2人世帯の賃貸物件が比較的多いですが、ファミリー向けの広い物件もあります。

必要最低限の医療機関が揃っている

新馬場駅周辺には各種クリニックがあり、隣の北品川駅まで行くと24時間の救急医療が受けられる第三北品川病院もあります。

夜間の緊急医療に対応している品川区医師会の診療所もあるため、急なケガや病気になったときも安心です。

また、周辺にはドラッグストアも点在しているため、病院に行くほどではない病気やケガをしたときも便利に利用できます。

施設が充実している

新馬場駅周辺は都内では珍しい黒湯の温泉があったり、駅前には品川区が管理する健康センターがあったりなど、施設が充実しています。

健康センターではフィットネスジムにあるようなトレーニング設備があり、安い金額で利用できるため、汗を流したいときにおすすめです。

また、駅前にある品川図書館は午後20時まで開館しており、調べ物をしたり、ゆっくり本を読んだりもできます。

他にも、シルバー人材センターや児童相談所、保育園、小中学校などの教育施設もあり、子どもから高齢者まで必要な施設が整っています。

近くには自然を感じられる浅間神社や御嶽神社などもあるため、休みの日はゆっくり散策するのもよいでしょう。

新馬場駅に住む際の注意点

新馬場駅周辺は生活利便性が高く住みやすいエリアですが、実際に住む場合にはいくつか気をつけるポイントもあります。

ここでは、新馬場駅に住む場合の注意点を解説します。

混雑しやすい

新馬場駅周辺にはオフィスビルや商業施設があるため、通勤・通学時間帯は混雑しやすい点に注意が必要です。

電車内やホーム内は人々でごった返し、比較的ホームも狭いため、快適に電車に乗れない場合もあります。

さらに、駅周辺にはバーやレストラン、エンターテイメント施設などがあるため、夜間も混雑が続くようなこともあるでしょう。

混雑の激しさに加えて騒がしさもあるため、落ち着いた環境や閑静な生活を希望している場合は、下見をしっかり行っておく必要があります。

自然が少ない

新馬場駅周辺はオフィスビルやコンクリートに覆われているため、緑豊かな公園や広場は少なく、自然環境はよくありません。

ただし、駅から約700mの場所にある「東品川海上公園」や、約1.8kmの場所にある「しながわ中央公園」など、自然を感じられる公園はあります。

他にも、池泉や渓谷、築山がある「戸越公園」も約2.4km先にあるため、休日は公園でゆっくり自然を感じながら過ごすのもよいでしょう。

まとめ

新馬場駅周辺の住みやすさをはじめ、実際に住む場合に知っておきたい魅力や注意点などを紹介しました。

京浜急行電鉄本線が乗り入れている新馬場駅は、品川駅まで乗り換えなし約2分でアクセスでき、都心の主要駅も約30分以内で行けます。

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、商店街などがあり、普段の生活に必要な食材や生活用品もすべて揃います。

夜遅くまで開いているお店もあるため、仕事で帰りが遅くなったときでも買い物できます。

一方で、駅周辺はコンクリートやオフィスビルなどが多く、自然が少ないと感じたり、駅が混雑しやすい点には注意しましょう。

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