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サブリース×家賃保証×管理媒介

サブリースとは

弊社がオーナー様から不動産を一括で借り受け、それを第三者に転貸し、
空室及び滞納があった際にもオーナー様に一定の賃料を支払うことにより、オーナー様の家賃収入を保証致します。 また、入退去の手続き、入居者募集、入居者様の管理(トラブル・苦情対応など)、
賃貸経営で発生する様々な煩わしい対応から解放され、 安定した収入と安心を手に入れることができます。(一室~一棟まで)

サブリースのメリット

  • サブリースのメリットリスト
  • サブリースのメリット図
  • 「安心」・「安定」の賃貸経営

サブリースの契約条件

取引態様 貸主
契約期間 2年~(最長30年)
家賃保証率 ~90%
滞納時の家賃保証 あり
空室時の家賃保証 あり
敷金 弊社預かり
礼金(保証金) 弊社取得
更新料 弊社取得
免責期間 あり(物件により異なります)
退去時免責期間 あり(物件により異なります)
家賃集金業務 弊社にて実施
家賃送金日 当月分を当月10日
入居審査 弊社で実施(弊社審査基準となります)
公共料金保証(専有部) あり
入居者指導 あり
入居者苦情対応 あり(24時間受付)
滞納家賃督促 あり
退出時立会 弊社にて実施
契約不履行者への退去勧告 あり
原状回復費用のオーナー様負担分 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります。
(または弊社規定の定額制支払い方式となります)
修繕手配 あり
募集時業務委託料 なし
管理変更手数料(初回在室時) あり

家賃保証とは

弊社がオーナー様から入居者募集を一括で受け、 滞納があった際にもオーナー様に一定の賃料を支払うことにより、オーナー様の家賃収入を保証致します。
各仲介業者様が当該物件の営業活動を継続して活発に行っていっていただけるように常時促進を行っていきます。
(一室~一棟まで)

家賃保証のメリット

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  • 家賃保証のメリット図
  • 「安心」・「安定」の賃貸経営

家賃保証の委託契約条件

取引態様 専任
契約期間 2年~
家賃保証率 95%
滞納時の家賃保証 あり
空室時の家賃保証 なし
敷金 オーナー様預かり
礼金(保証金) 弊社取得
更新料 更新料取得額の50%
免責期間 なし
退去時免責期間 なし
家賃集金業務 弊社にて実施
家賃送金日 当月分を当月10日
入居審査 弊社で実施(弊社審査基準となります)
公共料金保証(専有部) あり
入居者指導 あり
入居者苦情対応 あり(24時間受付)
滞納家賃督促 あり
退出時立会 弊社にて実施
契約不履行者への退去勧告 あり
原状回復費用のオーナー様負担分 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります。
修繕手配 あり
募集時業務委託料 あり (礼金取得相当額)
管理変更手数料(初回在室時) なし

管理媒介とは

私共が総合窓口(専任)となり、入居者募集を行い稼働を高めていくシステムです。
各仲介業者様が当該物件の営業活動を継続して、活発に行っていっていただけるように常時促進を行っていきます。

管理媒介のメリット

  • 家賃保証のメリットリスト
  • 家賃保証のメリット図
  • 「安心」・「安定」の賃貸経営

管理媒介の委託契約条件

取引態様 媒介
契約期間 2年~
家賃保証率 -
滞納時の家賃保証 なし
空室時の家賃保証 なし
敷金 オーナー様預かり
礼金(保証金) オーナー様取得
更新料 更新料取得額の50%
免責期間 なし
退去時免責期間 なし
家賃集金業務 オーナー様にて実施
家賃送金日 -
入居審査 弊社で実施(弊社審査基準となります)
公共料金保証(専有部) なし
入居者指導 あり
入居者苦情対応 あり(24時間受付)※ご依頼より月額1,000円/1戸
滞納家賃督促 あり (ご依頼により有料)
退出時立会 あり ※当社でリフォーム施工する場合に限ります
契約不履行者への退去勧告 あり(ご依頼により有料)
原状回復費用のオーナー様負担分 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります。
募集時業務委託料 あり (礼金取得相当額)
管理変更手数料(初回在室時) -

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